專訪Camber Creek合伙人Jeff Berman：看區(qū)塊鏈如何弄潮房地產(chǎn)行業(yè)

——區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用

來源：數(shù)據(jù)觀 時間：2018-11-05 10:09:53 作者：黃玉葉（編譯）

　　

　　企業(yè)房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型，推動生產(chǎn)力和員工敬業(yè)度

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，區(qū)塊鏈技術(shù)有望改變房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營方式。為了了解區(qū)塊鏈如何影響房地產(chǎn)領(lǐng)域，記者采訪了Camber Creek合伙人Jeff Berman。Camber Creek是一家風(fēng)險投資公司，旨在幫助初創(chuàng)企業(yè)通過投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域來改善房地產(chǎn)行業(yè)，為專注于房地產(chǎn)市場的運營科技公司提供戰(zhàn)略價值和資本，這當(dāng)中包括引用區(qū)塊鏈的創(chuàng)新技術(shù)。

　　記者:房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀如何?

　　Jeff Berman: 我想把這個問題重新定義為“相對于技術(shù)，房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀如何?”房地產(chǎn)行業(yè)歷來在適應(yīng)和采用新技術(shù)方面進(jìn)展緩慢，但房地產(chǎn)市場的局面和眾人的看法卻發(fā)生了動態(tài)的變化。

　　幾年前，業(yè)主、開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)商(該領(lǐng)域的一眾利益關(guān)聯(lián)者)還不相信科技可以應(yīng)用到他們的業(yè)務(wù)中，并對其產(chǎn)生積極影響。無論他們是“不壞不修”的思維模式，還是對即將面市工具的后知后覺，科技都不是他們優(yōu)先考慮的重點。在過去幾年中，整個房地產(chǎn)行業(yè)開始覺醒，我們開始看到各利益相關(guān)者開始積極認(rèn)可技術(shù)的力量。對于“技術(shù)”的態(tài)度，已經(jīng)從“能有則更好”變成了“必須擁有”。

　　記者：房地產(chǎn)市場是如何被數(shù)字技術(shù)顛覆的?

　　Berman:我舉個實際的例子。大多數(shù)房地產(chǎn)交易——尤其是那些涉及貸款人的交易——往往需要進(jìn)行評估。傳統(tǒng)采購與執(zhí)行評估的方法顯然是模擬的。評估師會訪問相關(guān)房產(chǎn)，拍攝照片，草草記錄一些筆記，并對典型的結(jié)果進(jìn)行研究，結(jié)果是一份帶有估價理由的長篇報告，這樣的方式一做就是幾十年。兩名來自紐約市最成功的評估公司的企業(yè)家則認(rèn)為:“肯定有更好的辦法來完成這個過程?！?/p>

　　后來，這兩個人創(chuàng)建了Bowery Valuations——全球首家技術(shù)評估公司。Bowery創(chuàng)建了一個移動優(yōu)先的自然語言評估平臺，該平臺允許評估師在以往三分之一的時間內(nèi)完成工作，同時建立起一個前所未有的綜合數(shù)據(jù)集。Camber Creek引領(lǐng)他們進(jìn)入種子輪融資，從那以后，Bowery公司不斷增強自身吸引力與市場份額。當(dāng)然，Bowery平臺只是房地產(chǎn)市場迎接數(shù)字化顛覆的例子之一，事實上整個房地產(chǎn)領(lǐng)域都在迎來一波令人興奮的技術(shù)轉(zhuǎn)型。

　　記者：區(qū)塊鏈對企業(yè)而言有多重要?

　　Berman: 目前在大量加密貨幣的刺激下，區(qū)塊鏈領(lǐng)域確實存在不少炒作與泡沫。但區(qū)塊鏈本身其核心只是一套公開可用的數(shù)字分類賬，其中包含按時間排序的交易記錄。短期之內(nèi)，我認(rèn)為區(qū)塊鏈技術(shù)可能會被用于智能合約、支付與供應(yīng)鏈管理領(lǐng)域。但從長遠(yuǎn)來看，盡管區(qū)塊鏈很可能給眾多行業(yè)帶來變革，但我們恐怕仍要保持耐心。

　　Camber Creek正積極尋找該領(lǐng)域的各種機(jī)會，并定期與網(wǎng)絡(luò)中的房地產(chǎn)業(yè)主和運營商進(jìn)行接觸，以追蹤各種區(qū)塊鏈解決方案的可行性。

　　記者：區(qū)塊鏈技術(shù)將如何影響房地產(chǎn)?

　　Berman:區(qū)塊鏈協(xié)議可以通過多種方式為房地產(chǎn)行業(yè)所用——區(qū)塊鏈技術(shù)下的智能合約可以及時關(guān)閉房地產(chǎn)交易，而無需所有權(quán)方或律師的介入。這種對支付及交易的促進(jìn)意味另一個令人興奮的機(jī)遇。也就是說，房地產(chǎn)利益相關(guān)者以往實際上是在依靠市場的不透明來創(chuàng)造收益。

　　而區(qū)塊鏈支持的通用分類賬概念，有望通過創(chuàng)建無限制自由訪問，對房地產(chǎn)行業(yè)文化掀起巨大的變革。

　　DJ：依托區(qū)塊鏈技術(shù)，當(dāng)前哪些房地產(chǎn)市場軟肋能被解決?

　　Berman: 在許多應(yīng)用程序中，區(qū)塊鏈可以增強CRE市場中較薄弱的領(lǐng)域。首先，人們會想到瀆職或者欺詐行為——特別是在土地記錄/所有權(quán)與抵押方面。這些問題在部分發(fā)展中國家更為嚴(yán)重，因為房地產(chǎn)欺詐更常見，我們可以看到區(qū)塊鏈技術(shù)在這類環(huán)境當(dāng)中產(chǎn)生了短期的積極影響。

　　利用區(qū)塊鏈技術(shù)，人為失誤可能不再出現(xiàn)，而區(qū)塊鏈的公共賬簿也將使欺詐行為變得困難，因為任何人都可以查看財產(chǎn)記錄的所有者到底是誰。智能合約還可以解決事務(wù)過程中的諸多漏洞，從基于規(guī)則/邏輯“預(yù)置”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，到無需第三方參與，都將助于加快交易完成，節(jié)省時間和成本。

　　記者：這個過程需要代幣嗎?

　　Berman: 代幣本質(zhì)上是一個價值單位——即區(qū)塊鏈上某物所有權(quán)的“證明”，類似于屬性或一條信息。一個很好的現(xiàn)實例子是，2016年，伊利諾伊州庫克縣(Cook County)進(jìn)行了一項區(qū)塊鏈實驗，向業(yè)主發(fā)放了一份數(shù)字代幣和紙質(zhì)契據(jù)。

　　他們的思路在于,代幣傳輸證明所有權(quán)的改變,最終,代幣可以成為一種標(biāo)準(zhǔn)，形成國家財產(chǎn)登記冊中的基礎(chǔ)屬性,特定財產(chǎn)的所有權(quán)歷史交易可以通過代幣來證明。那么，代幣有用嗎?當(dāng)然。是否一定要使用代幣?這倒未必。至少IBM Fabric平臺就是一套不需要使用代幣的系統(tǒng)。

　　記者：這對企業(yè)和消費者有何好處?

　　Berman: 我們已經(jīng)討論了透明度和安全性，另一個優(yōu)勢是流動性。想想在電子交易平臺普及之前，股票是如何交易的：你會打電話給經(jīng)紀(jì)人，他會打電話給市場操盤手，操盤手打電話給股票交易大廳……

　　現(xiàn)在你可以在移動設(shè)備上購買股票。同樣，區(qū)塊鏈也有望為房地產(chǎn)行業(yè)提供一定程度的流動性，并以一種當(dāng)前無法實現(xiàn)的方式進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)中的小額交易。

　　記者：其它類型的數(shù)字技術(shù)是否同樣會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來顛覆?

　　Berman: 毋庸置疑。房地產(chǎn)行業(yè)實際上一直是技術(shù)的藍(lán)海。傳統(tǒng)的商業(yè)運作方式已經(jīng)過時了，這一意識正在幫助促進(jìn)從建筑物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品(比如Latch)到開放以前封閉市場的應(yīng)用程序(比如TaskEasy)，再到商業(yè)和住宅物業(yè)信息管理平臺(比如VTS和Nestio)的發(fā)展。機(jī)會是無限的，Camber Creek對這一領(lǐng)域的未來充滿期待。

??? 注：本文系數(shù)據(jù)觀編譯文章，轉(zhuǎn)載請注明來源數(shù)據(jù)觀。

責(zé)任編輯：黃玉葉