導(dǎo)讀：2016年底的中央經(jīng)濟工作會議明確樓市發(fā)展方向“房子是用來住的，不是用來炒的”，2017年兩會政府工作報告中指出房地產(chǎn)去庫存取得積極成效。那剛剛過去的這一年，房地產(chǎn)市場有哪些新變化？購房人群又有哪些特征？

　　1、“去庫存”取得積極成效

　　根據(jù)浪潮天元大數(shù)據(jù)采集國家統(tǒng)計局發(fā)布的信息顯示，2016年房地產(chǎn)市場依然火爆，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，其中，住宅銷售面積增長22.4%，寫字樓面積增長31.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.8%；商品房銷售額117627億元，增長34.8%，增速回落2.7個百分點，具體來說，住宅銷售額增長36.1%，寫字樓銷售額增長45.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長19.5%。

　　浪潮天元大數(shù)據(jù)監(jiān)測到，截至12月末，廣州、重慶、鄭州、長沙等多個城市商品住宅去化周期（商品住宅去化周期一般為商品住宅待售面積/當(dāng)年平均每月商品住宅銷售面積）縮減至12個月之內(nèi)。房地產(chǎn)在2016年“去庫存”取得積極成效。

　　但房地產(chǎn)庫存大的問題主要集中在三四線城市，目前全國近7億平方米的商品房待售面積中，有超過70%的庫存分布在三四線城市。去庫存任務(wù)任重而道遠(yuǎn)。

　　2、“剛需”戶型最受青睞

　　根據(jù)浪潮天元大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，戶型方面，銷量最高的戶型依舊是兩室一廳的“剛需”戶型，約為37%，其次為三室兩廳，約為27%和一室一廳戶型，約為21%。從地域偏好來看，綜合互聯(lián)網(wǎng)及移動端互聯(lián)網(wǎng)關(guān)注量統(tǒng)計，哈爾濱對兩居關(guān)注度達(dá)61.6%，位居全國榜首；成都對三居關(guān)注度達(dá)43.2%，為全國首位；武漢人民最關(guān)注新房；上海二手房交易最為火爆。

　　3、學(xué)區(qū)房依舊最熱

　　根據(jù)浪潮天元大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在所有的購房者中，男性購房者居多，占比67%，女性占比33%。在年齡分布上，80后成長為購房主力，高達(dá)49%，其次為70后23%，90后占19%，其余年齡段占據(jù)9%。學(xué)歷方面，本科以上購買比例占據(jù)41%，位居首位，其次為大專32%，碩士及以上占比19%，剩余年齡為8%。而在購房者所購買的房源所在的城市區(qū)域中，公園配套正在成為購房者新寵，達(dá)到39.2%，緊隨學(xué)區(qū)房的40.3%。在瀏覽房產(chǎn)信息的渠道方面，PC端占41%，移動端占59%，移動端已經(jīng)成為主流瀏覽房產(chǎn)信息的渠道。在置業(yè)目的上，超過66%購房者的置業(yè)目的為自住，充分證明了各地政府所呼吁的“房子是用來住的”的口號。